开头：Gangtise投研
房地产 分析师暗意，通过遴选贝壳相干数据，通过对首付比例、利率水对等成分测算获得中国历史购房欠债率。2005~2023年中国平均购房欠债率高达87%（日本最高为60%独揽，好意思国最高为50%独揽），2021年3月达到近10年岑岭97%，同期历史曾5次达到或接近100%，购房欠债率高与永远房价飞腾和投资渠说念少斟酌。中国当年向于相通日本爆发期阶段，购房欠债率高且金融包袱率高，现处于退金融属性阶段。异日可能走向平衡期或零落期，若走向平衡期，需镌汰住户购房包袱率到40~50%；若走向零落期，购房欠债率需降到30%。
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